Gestión económica, legal y técnica integral para comunidades
de propietarios. Transparencia total, trato cercano y sin
permanencia forzada.
Un administrador de fincas es el profesional encargado de gestionar y administrar comunidades de propietarios: edificios, urbanizaciones y complejos residenciales. Estas son sus áreas de actuación:
Llevamos la contabilidad de la comunidad al día, emitimos los recibos y controlamos los cobros para detectar a tiempo cualquier impago. Pagamos a los proveedores y presentamos las cuentas en la junta, con acceso a toda la documentación. También nos ocupamos de las obligaciones fiscales de la comunidad, como las retenciones y las declaraciones a Hacienda.
Preparamos las convocatorias y el orden del día, asistimos a las juntas, controlamos las mayorías y redactamos las actas con cuidado. Custodiamos el libro de actas y la documentación de la comunidad, y tramitamos por vía telemática las gestiones ante administraciones, compañías suministradoras y bancos. Revisamos que el funcionamiento de la comunidad se ajuste a la Ley de Propiedad Horizontal y a sus estatutos, para prevenir conflictos e impugnaciones antes de que surjan.
Gestionamos las averías, reparaciones e incidencias, y coordinamos los servicios contratados por la comunidad: limpieza, ascensor, protección contra incendios, bombas, suministros y demás. Pedimos y comparamos presupuestos antes de cada actuación, hacemos el seguimiento de los siniestros con la aseguradora y comprobamos que las inspecciones obligatorias estén al día.
Actuamos como interlocutor neutral cuando surgen desacuerdos entre vecinos, aportando el criterio de la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos y los acuerdos de la junta. Mantenemos una comunicación clara con la presidencia y con los propietarios, para resolver las diferencias con diálogo antes de que se conviertan en conflictos.
Nada queda fuera. Cada servicio está pensado para que tu comunidad funcione sin que tengas que preocuparte por nada.
Seguimiento, preparación y presentación completa de las cuentas anuales en la junta de propietarios con total transparencia.
Gestión de las remesas ordinarias y derramas extraordinarias. Control de cobros y seguimiento de morosos.
Presentación de declaraciones tributarias y gestión de retenciones conforme a la normativa fiscal vigente en España.
Convocatoria, asistencia y redacción completa de actas de reuniones ordinarias y extraordinarias.
Gestión y seguimiento de contratos de limpieza, ascensor, protección contra incendios y todos los servicios del edificio.
Gestión ágil de averías, reparaciones e inspecciones obligatorias. Coordinación completa con proveedores y técnicos.
Custodia segura de toda la documentación obligatoria de la comunidad y del libro de actas conforme a la ley.
Administración del alquiler de viviendas de portero cuando la comunidad lo requiera, incluyendo gestión de contrato y cobros.
Visitas presenciales siempre que sean necesarias. Trato directo y sin intermediarios. Daniel visita, Daniel gestiona.
Velar por el bienestar y la tranquilidad de los vecinos mediante una administración diligente, transparente, profesional y cercana.
Administrador de Fincas Colegiado · Bizkaia
Gestión real, resultados claros
Hablo yo, visito yo, gestiono yo. Sin intermediarios ni centralitas.
Contratos trimestrales. Disolución con preaviso sin penalizaciones.
Garantía de formación, ética y estándares profesionales de máximo nivel.
Cuentas claras, acceso total a documentación. Sin letra pequeña.
Rellenas el formulario o me llamas directamente. Primera consulta gratuita y sin compromiso.
Estudiamos las necesidades de tu finca y te presentamos una propuesta personalizada.
Contrato trimestral claro, sin letra pequeña. Con posibilidad de disolución en cualquier momento.
Me encargo de todo. Tú solo tienes que disfrutar de tu comunidad bien administrada.
Si tienes alguna pregunta que no encuentras aquí, no dudes en contactarme directamente. Respondo en menos de 24 horas.
Un administrador de fincas colegiado cuenta con un seguro de responsabilidad civil profesional y con el respaldo del Colegio de Administradores de Fincas, donde recibe formación continua y asesoramiento jurídico y práctico en beneficio de sus clientes. Además, cualquiera puede comprobar que está habilitado en el buscador de administradores colegiados del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia (cafbizkaia.com).
Lo primero es hablarlo: si algo no funciona como esperáis, queremos saberlo para poder corregirlo. Si aun así la comunidad decide cambiar de administrador, puede hacerlo por acuerdo de la junta, en las condiciones previstas en el contrato, y nos comprometemos a entregar toda la documentación de forma ordenada para que el cambio sea sencillo.
Las convocatorias, las actas y los comunicados se envían por medios digitales, por correo electrónico y al móvil, para que lleguen a todos de forma rápida y quede constancia. Con la presidencia mantenemos un contacto directo y un seguimiento claro de las incidencias, las gestiones realizadas y las cuestiones pendientes de decidir. Para cualquier consulta, puedes contactar por teléfono o por correo en nuestro horario de atención.
El cambio se aprueba en junta de propietarios. El presidente la convoca incluyendo este punto en el orden del día, y el acuerdo se adopta por mayoría de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas. Una vez aprobado, nos encargamos de coordinar con la administración saliente la entrega de la documentación y hacemos, sin coste adicional, una revisión inicial de contratos, seguros, cuentas, inspecciones e incidencias pendientes, para que la transición sea ordenada y no se pierda información.
El servicio de administración de fincas está pensado para comunidades que quieren delegar por completo la gestión económica, legal y técnica en un profesional, con un seguimiento cercano de cada asunto. Si vuestra comunidad es pequeña y prefiere seguir gestionándose por sí misma, el servicio de apoyo a la autogestión os cubre lo más técnico, la contabilidad y Hacienda, por un coste menor. Si no tenéis claro cuál os conviene, contadnos vuestro caso y os orientamos.
Primera consulta gratuita y sin compromiso. Analizamos tu situación y te presentamos una propuesta personalizada.
